Chancen und Risiken im Überblick
Das Bauvorhaben ‚Rittergut Asdonk‘ ermöglicht einer begrenzten Anzahl von Kapitalanlegern eine Kommanditbeteiligung an dem Projekt über die Immovidi GmbH & Co. KG. Die komplett sanierte und denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie samt Umland, Parkplätzen und Innenhof wird von der Invidi Vermietungs- und Verwaltungsgesellschaft gemanagt, die auf Vertragsbasis für die Anleger die Gewerbeflächen vermietet und verwaltet. Die Vermietungs- und Verwaltungsgesellschaft übernimmt für fünf Jahre eine bezifferte Mietgarantie, die einer Mietauslastung von mindestens 60% entspricht. Sie wird mit einer entsprechenden Kapitaldecke ausgestattet.
Die Erwerber kommen in den Genuss der Denkmalschutz Sonder AfA mit ausweisbarem Sofortaufwand für 2012. Die Steuerabschreibungen und die Mieteinnahmen kumulieren sich zu einem Gesamtertrag.
Die Beteiligung bringt unternehmerische Risiken mit sich. Kosten, Mieteinnahmen und Abschreibungen unterliegen den genannten Zeitabläufen und können Schwankungen unterliegen. Beispielsweise schmälern die Kosten der Verwaltungsgesellschaft die Rendite und Vermietungsprognosen können sich nach Ablauf der Mietgarantie aufgrund der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung nicht erfüllen. Unternehmerische Prognoserechnungen basieren auf konjunkturellen, wirtschaftlichen und regionalen Prämissen, die gewissenhaft ermittelt wurden aber keine Garantie für eine bestimmte Mindestrendite oder einen durchgehend positiven Projektverlauf darstellen. Mit zyklischen Schwankungen der Wirtschaftsentwicklung, Negativabweichungen und Wertminderungen der Beteiligungen muss gerechnet werden. Hohen Chancen stehen immer ebenso hohe Risiken gegenüber.
Für den Bestand der Vermietungs- und Verwaltungsgesellschaft kann keine Garantie übernommen werden. Es ist möglich, dass Vertragspartner ihre vertraglichen Verpflichtungen nicht oder nicht in vollem Umfang erfüllen können oder insolvent werden. In solchen Fällen müssen Verträge mit neuen Vertragspartnern ausgehandelt werden. Neue Verträge können Wertminderungen der Beteiligungen mit sich bringen. Zusagen und Einschätzungen von Finanzamt und Denkmalschutzbehörde unterliegen nicht dem Einfluss der Projektentwickler.
Konjunkturelle und wettbewerbliche Entwicklungen und die infrastrukturellen und logistischen Rahmenbedingen können trotz sorgfältig erstellter Prognosen negativ verlaufen und Einfluss auf den Ertrag und den Wert der Beteiligungen haben.
Die angebotene Beteiligung erfordert eine individuell kalkulierte unternehmerische Entscheidung jedes potenziellen Anlegers und sollte nicht alleine aufgrund von Steuerspareffekten getroffen werden. Anleger sollten sich über das Beteiligungsmodell detailliert und vollständig informieren und sich gegebenenfalls von Wirtschafts-, Finanz- und Steuerexperten ihres Vertrauens beraten lassen.
Nach erfolgter Risikoanalyse sollten Anleger nur den Teil ihres Privatvermögens investieren, mit dem sie sich ohne Gefährdung ihrer Lebensgrundlage und ohne Fremdfinanzierung am Projekt ‚Rittergut Asdonk‘ beteiligen und dessen Verlust sie bei der Verwirklichung der unternehmerischen Risiken tragen können.